1금융권 전세 보증금 담보 대출 조건

오늘은 1금융권에서 해주는 전세 보증금 담보 대출 조건에 대해서 알아봅시다.

전세 담보 대출 뿔만 아니라 다른 대출 상품들도 보면 직장인 / 비직장인(자영업자,프리랜서,주부,무직자)로 나뉩니다.

직장이 있고 월급이 있는 경우에는 기준이 명확해서 대출받기가 쉬운데 그 외의 경우에는 불분명하죠

저의 친구의 경우를 예로 들어볼게요.

제작년까지 직장을 다니다가 작년에 나와서 다른 일을 했는데, 현찰 현금으로 돈을 받는 일을 바로 시작해서 월 소득은 300만원 정도로 꾸준했습니다.(통장 입금 내역)

하지만 소득증빙서류를 내야 하는데, 그 전년도 직장생활 할때의 것을 내야 하는지.. 현재 벌고있는것으로도 되는지 헷갈리는 상황..

이런 경우에는 은행마다 기준이 다르겠지만

• 신용카드 사용금액(체크카드도)
• 건강 의료 보험료 납부금액

등의 자료를 통해서 ‘추정소득’을 환산해서 대출을 받을 수 있게 됩니다.

'추정소득'으로 전세대출을 받으시려면 국민건강공단(1577-1000)으로 전화하셔서 보험료납부내역을 Fax(팩스)로 보내달라고 요청하시면 됩니다.

만약 직장을 그만두고 현재 수입(월급)이 끊어진 상황이라면 시중은행 1금융권에서 전세대출 받기는 많이 힘듭니다.(혹시 모르니 그래도 몇군데 찔러는 보세요) 매달 급여가 들어오면 4~5%정도의 금리로 전세 보증금 대출을 받을 수 있는데..

일정한 수입이 없는 경우는 집 주인 동의 받아서 대출 진행을 할 수 있는데.. 보통 2금융권에서 많이 진행을 하더군요. 보통 전세금의 70% 정도로 생각하시면 되겠습니다.(많으면 80%)

만약 소득이 없는데 신용등급만 좋다.. 그리고 담보에 문제가 없다 하면 60% 정도 입니다.

전세금 대출 이자는 4%~6%정도로 보시면 되겠습니다.

만약에 집에 융자가 많이 끼어있어 대출이 힘든 상황이거나, 집주인 동의가 힘들면 전세 신용 대출을 받아야 하는데.. 이게 연이자가 20% 정도 될정도로 너무 높아요… 난 이건 아니다 싶음…

 

주택금융공사에서 해주는 상품도 있더군요. 주택신용보증서 담보(90%보증)로 은행에 방문하지 않고 인터넷상담도 해주기도 합니다.(1금융권에 보면 대부분 이런 상품들이 있어요)

임차보증금액이 수도권의 경우에는 4억원, 지방이면 2억원을 초과하지 않는 한도 내에서 1년~2년 최대 한도액은 2억2천만원 정도 해주는 것을 봤습니다.

아래는 대략적으로 은행별로 거의 큰 차이가 없는 전세 보증금 담보대출 조건 입니다.

• 25개월 이내(전세금반환보증 만기일과 대출기간은 일치해야 한다.)
• 임대차 계약기간은 반드시 1년 이상부터. 아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구, 주거용 오피스텔.전세보증금이 수도권 5억원 이하, 그외 지역 4억원 이하일 것.
• 임차주택의 선순위채권(근저당권설정금액 등)이 주택가액의 60% 이내일 것.
• 임차주택은 미등기 건물이 아닐 것.
• 임차주택의 선순위채권(근저당권설정금액 등)과 전세보증금의 합산액이 주택가액의 75%~100% 이내일것.
• 임차주택에 권리침해사항(가압류,가처분,가등기,신탁등기, 전세권 등)이 없을것.

등등 이런것들이 있습니다. 한두군데서 안된다고 했다고 해서 주저하지 마시고 다양한 은행에 알아보세요.